福州五里亭茶葉交易集散中心（監(jiān)理）
答疑紀(jì)要
招標(biāo)編號(hào)：E3501000102802154002
各投標(biāo)人：
截止2024年06月05日17 時(shí)30 分，我司在福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng)平臺(tái)上共收到投標(biāo)人提出的關(guān)于福州五里亭茶葉交易集散中心項(xiàng)目(監(jiān)理)15條問(wèn)題，針對(duì)問(wèn)題，現(xiàn)將答疑情況回復(fù)如下:
1、問(wèn)題：招標(biāo)文件P2頁(yè)2.3，P6頁(yè)投標(biāo)人須知前附表項(xiàng)號(hào)10，P17頁(yè)項(xiàng)號(hào)48中11、“...過(guò)程不調(diào)整，不追加延期費(fèi)用。結(jié)算監(jiān)理服務(wù)費(fèi)若超過(guò)中標(biāo)價(jià)，按中標(biāo)價(jià)計(jì)取。因國(guó)家政策或法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及市場(chǎng)因素的變化，以及其他原因造成工期延長(zhǎng)，監(jiān)理服務(wù)費(fèi)不進(jìn)行調(diào)增。委托人不再另行支付額外監(jiān)理費(fèi)和附加監(jiān)理費(fèi)?！?，不合理。 建議修改為：“本項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)費(fèi)暫按500.5274萬(wàn)元計(jì)取，工程竣工結(jié)算時(shí)，以經(jīng)有權(quán)部門最終審定的本工程施工結(jié)算總造價(jià)作為本項(xiàng)目的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)額計(jì)取并調(diào)整本項(xiàng)目的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)”。工期延長(zhǎng)建議按2012年新版建設(shè)工程監(jiān)理合同范本（GF-2012-0202）的專用合同條款“6.2.2 除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤谙扪娱L(zhǎng)時(shí)，附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金=本合同期限延長(zhǎng)時(shí)間（天）×正常工作酬金÷協(xié)議書(shū)約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限（天）”執(zhí)行。
答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。
2、問(wèn)題：招標(biāo)文件P2頁(yè)2.3，P6頁(yè)投標(biāo)人須知前附表項(xiàng)號(hào)10，P71頁(yè)專用合同條款2.1a.，P72頁(yè)專用合同條款2.1.1（29），P76頁(yè)專用合同條款5.3含“缺陷責(zé)任期”。 理由：本項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)僅為施工階段監(jiān)理服務(wù)費(fèi)，并且是參照發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)文，以建安結(jié)算造價(jià)為計(jì)費(fèi)額計(jì)取并調(diào)整本項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)，不包含缺陷責(zé)任期。 建議：若需監(jiān)理人提供缺陷責(zé)任期的監(jiān)理服務(wù)，費(fèi)用另行計(jì)取另行支付。否則建議①P76頁(yè)5.3“...工程竣工結(jié)算和監(jiān)理費(fèi)結(jié)算經(jīng)委托人委托的第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)或市財(cái)政投資評(píng)審中心審核、市財(cái)政局批復(fù)后付至監(jiān)理費(fèi)審結(jié)金額的 95%，余款待工程缺陷責(zé)任期滿后付清?！毙薷臑椤?..工程竣工結(jié)算和監(jiān)理費(fèi)結(jié)算經(jīng)委托人委托的第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)或市財(cái)政投資評(píng)審中心審核、市財(cái)政局批復(fù)后付至監(jiān)理費(fèi)審結(jié)金額的100%”②刪除“缺陷責(zé)任期”字眼。
答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。
3、問(wèn)題：本項(xiàng)目要求配備15人，為減輕監(jiān)理企業(yè)人員備案壓力，2018.11.1執(zhí)行的閩建建【2018】36號(hào)文、閩建建【2018】37號(hào)文已減少項(xiàng)目監(jiān)理部人員配備，建議刪減房屋建筑工程專業(yè)監(jiān)理工程師、安裝專業(yè)監(jiān)理工程師、房屋建筑工程專業(yè)監(jiān)理員和安裝專業(yè)監(jiān)理員各1人，同時(shí)允許合同計(jì)量工程師可由項(xiàng)目部除總監(jiān)外的其他人員兼任。
答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。“合同計(jì)量工程師”可由具備條件的專業(yè)監(jiān)理工程師兼任。
4、問(wèn)題：招標(biāo)文件P18頁(yè)項(xiàng)號(hào)48“16、投標(biāo)人可根據(jù)企業(yè)自身實(shí)力、管理水平。結(jié)合本工程實(shí)際情況增派管理人員,但費(fèi)用不另增加?！?。 建議：“增派監(jiān)理人員的費(fèi)用另行計(jì)取另行支付。”。
答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。
5、問(wèn)題：招標(biāo)文件P72頁(yè)專用合同條款2.1.1“...委托人有權(quán)要求監(jiān)理人聘請(qǐng)專家（1~2名）或聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)展下列工作...上述相關(guān)費(fèi)用（含專家評(píng)審費(fèi)） 已包含在監(jiān)理投標(biāo)報(bào)價(jià)中（原則上不超過(guò)監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的20%），不再另行支付。”。 理由：不合理，本項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)費(fèi)僅為施工階段監(jiān)理費(fèi)用，此外按照按2012年新版建設(shè)工程監(jiān)理合同范本（GF-2012-0202）的通用條款“8.2 檢測(cè)費(fèi)用委托人要求監(jiān)理人進(jìn)行的材料和設(shè)備檢測(cè)所發(fā)生的費(fèi)用，由委托人支付，支付時(shí)間在專用條件中約定。8.3 咨詢費(fèi)用經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關(guān)咨詢論證會(huì)以及聘請(qǐng)相關(guān)專家等發(fā)生的費(fèi)用由委托人支付，支付時(shí)間在專用條件中約定”。 建議：“...聘請(qǐng)專家等發(fā)生的費(fèi)用另行計(jì)取另行支付”。
答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。
6、問(wèn)題：招標(biāo)文件P76頁(yè)專用合同條款6.2.3“...如施工工期延誤，招標(biāo)人不另行支付其他補(bǔ)償費(fèi)用及獎(jiǎng)勵(lì)金。 建議修改為“...如監(jiān)理人原因造成施工工期延誤，招標(biāo)人不另行支付其他補(bǔ)償費(fèi)用及獎(jiǎng)勵(lì)金”?！?/span>
答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。
7、問(wèn)題：招標(biāo)文件P15頁(yè)投標(biāo)人須知前附表項(xiàng)號(hào)43“是否要求中標(biāo)人提交履約保證金：否”，但在P77頁(yè)專用合同條款9.1“要求監(jiān)理人提交履約保證金，履約擔(dān)保：為合同總額的10％”，前后有矛盾，請(qǐng)代理明確是否需要中標(biāo)人提交履約保證金。
答：以“P77頁(yè)專用合同條款9.1要求監(jiān)理人提交履約保證金，履約擔(dān)保：為合同總額的10％”為準(zhǔn)。
8、問(wèn)題：招標(biāo)文件P80頁(yè)專用合同條款9.2.3對(duì)4.2.3的修改建議按2012年新版建設(shè)工程監(jiān)理合同范本（GF-2012-0202）的“4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法確定：逾期付款利息＝當(dāng)期應(yīng)付款總額×銀行同期貸款利率×拖延支付天數(shù)”執(zhí)行。
答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。
9、問(wèn)題：P80頁(yè)專用合同條款9.2.4對(duì)5.支付增加“..工期延期， 不另增加監(jiān)理服務(wù)費(fèi)?！盤76頁(yè)專用合同條款6.2.2、6.2.3以及P80-81頁(yè)專用合同條款9.2.7對(duì)6、6.2.2、6.2.5、6.2.6的修改。P79頁(yè)專用合同條款9.2.2中4.1.5“若因監(jiān)理人原因引起的工期延誤， 工程總工期每延誤一天違約金為人民幣5000元，節(jié)點(diǎn)工期延誤，每延誤一天違約金為人民幣1000元...”。 建議按2012年新版建設(shè)工程監(jiān)理合同范本（GF-2012-0202）的專用合同條款“6.2.2 除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤谙扪娱L(zhǎng)時(shí)，附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金=本合同期限延長(zhǎng)時(shí)間（天）×正常工作酬金÷協(xié)議書(shū)約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限（天）；6.2.3附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金=善后工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作時(shí)間（天）×正常工作酬金÷協(xié)議書(shū)約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限（天）；6.2.5正常工作酬金增加額=工程投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加額×正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑安裝工程費(fèi)）；6.2.6因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時(shí)，按減少工作量的比例從協(xié)議書(shū)約定的正常工作酬金中扣減相同比例的酬金。”執(zhí)行。有獎(jiǎng)有罰才公平。
答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。
10、問(wèn)題：招標(biāo)文件P82頁(yè)專用合同條款9.2.9“簽定監(jiān)理合同后，委托人向監(jiān)理人提供監(jiān)理合同備案、人員備案相關(guān)資料之日起二十日內(nèi)，監(jiān)理人必須完成建設(shè)工程監(jiān)理合同登記備案、人員備案，并向委托人提交建設(shè)工程監(jiān)理合同登記表、人員備案登記表...”。 理由：按閩建建[2018]36號(hào)文件《關(guān)于進(jìn)一步簡(jiǎn)化房建市政工程施工許可證和竣工驗(yàn)收辦理的通知》一、“（二）取消合同和人員備案。取消施工許可要件中的施工、監(jiān)理合同和人員備案。建設(shè)單位辦理施工許可時(shí)應(yīng)在“福建省工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管系統(tǒng)”中登記施工單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)量員、安全員、機(jī)械員、試驗(yàn)員、材料員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師代表、專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員的基本信息，登記的信息應(yīng)符合投標(biāo)承諾與合同約定，且不得低于配備標(biāo)準(zhǔn)要求（詳見(jiàn)附件1、2）”?，F(xiàn)階段人員信息登記需要憑施工許可證號(hào)才可登錄“福建省工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管系統(tǒng)”進(jìn)行登記。 建議：按照招標(biāo)文件P82頁(yè)專用合同條款9.2.10執(zhí)行。
答：招標(biāo)文件P82頁(yè)專用合同條款9.2.9修改為：“簽定監(jiān)理合同后，委托人向監(jiān)理人提供監(jiān)理合同備案、人員備案相關(guān)資料之日起二十日內(nèi)，監(jiān)理人向委托人提交建設(shè)工程監(jiān)理合同登記表、人員備案登記表。監(jiān)理人應(yīng)積極配合委托人辦理施工許可證、質(zhì)監(jiān)委托、開(kāi)工備案等有關(guān)手續(xù)。監(jiān)理人應(yīng)于一個(gè)月內(nèi)完成。否則，委托人按每延期一日以監(jiān)理人1000元的違約金”。
11、問(wèn)題：招標(biāo)文件P83頁(yè)專用合同條款9.2.12“人員配備應(yīng)滿足后期備案要求，若不滿足，監(jiān)理單位應(yīng)無(wú)條件增加人員至滿足備案要求為止?！?建議：“增加監(jiān)理人員的費(fèi)用另行計(jì)取另行支付?！?
答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。
12、問(wèn)題：招標(biāo)文件P107第四篇二、工程項(xiàng)目違約處罰實(shí)施細(xì)則中二、監(jiān)理違約經(jīng)濟(jì)處理參照標(biāo)準(zhǔn)一覽表序號(hào)一、1“工程質(zhì)量事故”。 建議修改為“若監(jiān)理人未履行監(jiān)理職責(zé)或違約造成工程質(zhì)量事故”。
答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。
13、問(wèn)題：招標(biāo)文件P109頁(yè)《三、監(jiān)理人違約條款對(duì)應(yīng)的違約金明細(xì)表》條款號(hào)4.1.1①（d）“在其他項(xiàng)目中兼職的，總監(jiān)理工程師每人次按監(jiān)理報(bào)酬的α%計(jì)扣違約金，在其他項(xiàng)目中兼職的，其他主要專業(yè)工程師每人次按監(jiān)理報(bào)酬的α%計(jì)扣違約金?！?建議在句首增加“未經(jīng)建設(shè)單位書(shū)面同意”。
答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。
14、問(wèn)題：本項(xiàng)目層數(shù)多少？最大單體建筑面積為多少平方米？
答：項(xiàng)目總建筑面積為78525平方米，最大單體建筑面積為A座地上32990.78平方米；建筑層數(shù)：A 座地上 20 層、B 座地上 5 層、C 座地上 5 層，地下 3 層。
15、問(wèn)題：招標(biāo)文件P53頁(yè)評(píng)標(biāo)辦法前附表項(xiàng)號(hào)12中2、b“...投標(biāo)人變更項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)總監(jiān)理工程師，每人每次向招標(biāo)人交納監(jiān)理服務(wù)費(fèi)2%且不少于人民幣壹萬(wàn)元的違約金；變更項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他人員，每人每次向招標(biāo)人交納監(jiān)理服務(wù)費(fèi)6‰且不少于人民幣0.3萬(wàn)元的違約金。”與P109頁(yè)《三、監(jiān)理人違約條款對(duì)應(yīng)的違約金明細(xì)表》條款號(hào)4.1.1①（d）“在其他項(xiàng)目中兼職的，總監(jiān)理工程師每人次按監(jiān)理報(bào)酬的α%計(jì)扣違約金，α%計(jì)扣違約金300316元；在其他項(xiàng)目中兼職的，其他主要專業(yè)工程師每人次按監(jiān)理報(bào)酬的α%計(jì)扣違約金，α%計(jì)扣違約金150158元”，變更總監(jiān)/監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他人員的違約金金額表述不一致。 請(qǐng)問(wèn)：P139頁(yè)投標(biāo)文件格式中《項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員到位承諾書(shū)》更換總監(jiān)和監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他人員的違約金金額是否按P53頁(yè)評(píng)標(biāo)辦法前附表項(xiàng)號(hào)12中2、b填寫？
答：《項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員到位承諾書(shū)》更換總監(jiān)和監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他人員的違約金金額：投標(biāo)人變更項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)總監(jiān)理工程師，每人每次向招標(biāo)人交納監(jiān)理服務(wù)10.0106萬(wàn)元的違約金；變更項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他人員，每人每次向招標(biāo)人交納3.0032萬(wàn)元的違約金。擅自更換總監(jiān)和監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他人員的，違約金按《三、監(jiān)理人違約條款對(duì)應(yīng)的違約金明細(xì)表》條款號(hào)4.1.1①（b）執(zhí)行。
本答疑紀(jì)要作為福州五里亭茶葉交易集散中心（監(jiān)理）項(xiàng)目招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件不一致之處，以本“答疑紀(jì)要”為準(zhǔn)。不同時(shí)間對(duì)同一內(nèi)容的多種描述，以最后發(fā)出的內(nèi)容為準(zhǔn)。
招標(biāo)人：福州振興一鄉(xiāng)村集團(tuán)有限公司
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：福州市物資招標(biāo)采購(gòu)有限公司
2024年6月11日